Departamento 3 amb. en Villa Soldati
Calle Cañada de Gomez 4953, Villa Riachuelo, Comuna 8, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1439, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
105k
Rango ref.
114k
Margen
8%
Confianza
Alta
m²
94 m²
US$/m²
1117/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 105k.
Próximo paso
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Referencia para negociar: 105k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 76.182 - 105.000. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
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días
4
comparables
47
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Ya pide 8% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
47 comparables publicados
rango central 810/m²-1854/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 47 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
8% debajo del valor estimado por comparables.
47 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
105k
actual
105k
mínimo
105k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
47 comp.
rango m²
810/m²-1854/m²
último dato
07/08/26