Departamento 3 amb. en Recoleta
Charcas 2700
Registramos 6 avisos publicados en esta misma dirección en una ventana de hasta 7 días. Ver el contador de Charcas 2700
Publicado
130k
Rango ref.
140k
Margen
7%
Confianza
Alta
m²
46 m²
US$/m²
2826/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cerca de precio razonable; decidir por estado, expensas y ubicación exacta.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 124k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 124k. Benchmark RE/MAX 5% (confianza alta; deptos usados 1-3 amb., CABA): US$ 123.500 - 130.000. No garantiza cierre.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
243
comparables
120
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 243 días publicado (más de 6 meses)
- Ya bajó el precio una vez (−4%)
- Ya pide 7% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
120 comparables publicados
rango central 2440/m²-3882/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 120 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja registrada.
243 días observado: puede haber margen para negociar.
120 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
135k
actual
130k
mínimo
130k
cambio
-3.7%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
120 comp.
rango m²
2440/m²-3882/m²
último dato
11/08/26