Casa 3 amb. en Villa Pueyrredon
Jose Gervasio Artigas 4306
Publicado
183k
Rango ref.
165k
Margen
-11%
Confianza
Alta
m²
78 m²
US$/m²
2346/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está algo arriba: sirve para negociar, no para pagar publicado.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 165k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 165k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 135.049 - 164.805. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
105
comparables
26
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza baja- Lleva 105 días publicado (el mercado ya lo vio)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
26 comparables publicados
rango central 1731/m²-2470/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 26 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
106 días observado: puede haber margen para negociar.
26 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
183k
actual
183k
mínimo
183k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
26 comp.
rango m²
1731/m²-2470/m²
último dato
11/08/26