Departamento 3 amb. en Once
Boulogne Sur Mer 804 , 1° B
Publicado
99k
Rango ref.
78k
Margen
-27%
Confianza
Alta
m²
48 m²
US$/m²
2063/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 78k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 78k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 71.651 - 77.667. Sin aplicar 5%: no pudimos confirmar que el aviso esté en CABA.
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días
64
comparables
26
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza baja- Lleva 64 días publicado
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
26 comparables publicados
rango central 1493/m²-2100/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 26 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
63 días observado: puede haber margen para negociar.
26 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
99k
actual
99k
mínimo
99k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
26 comp.
rango m²
1493/m²-2100/m²
último dato
10/08/26