Departamento en Villa Urquiza
Avenida Triunvirato 5285, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Argentina
Publicado
99k
Rango ref.
107k
Margen
8%
Confianza
Alta
m²
36 m²
US$/m²
2744/m²
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Está cerca de precio razonable; decidir por estado, expensas y ubicación exacta.
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Próximo paso
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Referencia para negociar: 99k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 94.343 - 98.800. Sin aplicar 5%: faltan los ambientes para comprobar el universo de 1 a 3.
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días
47
comparables
120
fuentes
5
Señales observables del aviso
confianza baja- Ya pide 8% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
120 comparables publicados
rango central 2621/m²-3659/m²
1 cambio de precio observado
4 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 120 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
120 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
88k
actual
99k
mínimo
88k
cambio
+11.8%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
120 comp.
rango m²
2621/m²-3659/m²
último dato
10/08/26