Casa 6 amb. en Caballito
Franklin 1318
Publicado
450k
Rango ref.
382k
Margen
-18%
Confianza
Alta
m²
188 m²
US$/m²
2394/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 382k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 382k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 292.930 - 382.301. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
299
comparables
112
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza baja- Lleva 299 días publicado (más de 6 meses)
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
112 comparables publicados
rango central 1558/m²-2615/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 112 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
299 días observado: puede haber margen para negociar.
112 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
450k
actual
450k
mínimo
450k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
112 comp.
rango m²
1558/m²-2615/m²
último dato
10/08/26