Departamento 3 amb. en Parque Patricios
Calle Luna 1-99, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1437, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
72k
Rango ref.
84k
Margen
14%
Confianza
Alta
m²
44 m²
US$/m²
1636/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 72k.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 72k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 65.551 - 72.000. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
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días
52
comparables
93
fuentes
3
Señales observables del aviso
confianza media- Ya pide 14% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
93 comparables publicados
rango central 1490/m²-2234/m²
sin cambios de precio relevantes
2 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 93 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
14% debajo del valor estimado por comparables.
93 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
72k
actual
72k
mínimo
72k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
93 comp.
rango m²
1490/m²-2234/m²
último dato
28/07/26