Departamento 2 amb. en Villa Urquiza
Olazabal al 4100
Registramos 14 avisos publicados en esta cuadra en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 26% más por m² que Belgrano. Ver el contador de Olazabal 4100
Publicado
193k
Rango ref.
154k
Margen
-25%
Confianza
Alta
m²
53 m²
US$/m²
3642/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 131k.
Próximo paso
Preguntar motivo de rebaja y margen de cierre.
Referencia para negociar: 131k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 131.226 - 153.941. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
108
comparables
120
fuentes
7
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 108 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ya bajó el precio una vez (−20%)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
120 comparables publicados
rango central 2476/m²-3400/m²
1 cambio de precio observado
6 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 120 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja y aun así pide 25% más que sus comparables.
108 días observado: puede haber margen para negociar.
120 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
240k
actual
193k
mínimo
193k
cambio
-19.6%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
120 comp.
rango m²
2476/m²-3400/m²
último dato
10/08/26