Casa 6 amb. en Barrio Norte
Calle Peña 2769, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1425, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
498k
Rango ref.
387k
Margen
-29%
Confianza
Media
m²
181 m²
US$/m²
2751/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 387k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 387k. Rango por comparables (confianza media): US$ 255.997 - 386.920. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
54
comparables
11
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza media- Ya bajó el precio una vez (−2%)
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Media
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
11 comparables publicados
rango central 1414/m²-2424/m²
1 cambio de precio observado
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra media: 11 comparables; conviene validar subzona y estado.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja y aun así pide 29% más que sus comparables.
11 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
510k
actual
498k
mínimo
498k
cambio
-2.4%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
11 comp.
rango m²
1414/m²-2424/m²
último dato
10/08/26