Departamento 3 amb. en Constitucion
Avenida Brasil 969, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
68k
Rango ref.
91k
Margen
25%
Confianza
Alta
m²
55 m²
US$/m²
1236/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Sin referencia de oferta todavía: validá estado y comparables primero.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
329
comparables
111
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza baja- Lleva 329 días publicado (más de 6 meses) — ya pasó el promedio oficial de CABA (277 días para un 3 ambientes, IDECBA)
- Ya pide 25% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
111 comparables publicados
rango central 1244/m²-2303/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 111 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
25% debajo del valor estimado por comparables.
328 días observado: puede haber margen para negociar.
111 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
68k
actual
68k
mínimo
68k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
111 comp.
rango m²
1244/m²-2303/m²
último dato
10/08/26