Casa 5 amb. en Parque Chacabuco
Zañartu 1300. Entre Cachimayo y Emilio Mitre
Publicado
175k
Rango ref.
221k
Margen
21%
Confianza
Alta
m²
145 m²
US$/m²
1203/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 175k.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 175k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 163.776 - 174.500. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
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días
12
comparables
118
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza media- Ya pide 21% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
118 comparables publicados
rango central 1129/m²-1814/m²
sin cambios de precio relevantes
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 118 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
21% debajo del valor estimado por comparables.
118 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
promesa respaldada
El aviso hace una promesa comercial y el precio o el historial la sostienen.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
175k
actual
175k
mínimo
175k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
118 comp.
rango m²
1129/m²-1814/m²
último dato
11/08/26