Departamento en Monserrat
Guillermo Simone SA, Azopardo 449, Montserrat, Ciudad de Buenos Aires, C1107, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Registramos 33 avisos publicados en esta misma dirección en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 69% más por m² que Monserrat. Ver el contador de Azopardo 449
Publicado
161k
Rango ref.
117k
Margen
-37%
Confianza
Alta
m²
42 m²
US$/m²
3827/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 117k.
Próximo paso
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Referencia para negociar: 117k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 78.533 - 117.081. Sin aplicar 5%: faltan los ambientes para comprobar el universo de 1 a 3.
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días
61
comparables
120
fuentes
7
Señales observables del aviso
confianza baja- Lleva 61 días publicado
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
120 comparables publicados
rango central 1870/m²-3486/m²
sin cambios de precio relevantes
6 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 120 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
120 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
161k
actual
161k
mínimo
161k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
120 comp.
rango m²
1870/m²-3486/m²
último dato
07/08/26