Departamento 1 amb. en San Telmo
Paseo Colon al 1000
Publicado
81k
Rango ref.
68k
Margen
-20%
Confianza
Alta
m²
26 m²
US$/m²
3110/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 68k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 68k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 54.339 - 67.600. Sin aplicar 5%: la unidad es nueva, a estrenar o en construcción; la muestra es de usados.
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días
74
comparables
67
fuentes
3
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 74 días publicado
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
67 comparables publicados
rango central 2090/m²-3297/m²
sin cambios de precio relevantes
2 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 67 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
74 días observado: puede haber margen para negociar.
67 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
81k
actual
81k
mínimo
81k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
67 comp.
rango m²
2090/m²-3297/m²
último dato
10/08/26