Casa 6 amb. en Villa Luro
Moliere 900
Publicado
219k
Rango ref.
238k
Margen
8%
Confianza
Alta
m²
154 m²
US$/m²
1422/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cerca de precio razonable; decidir por estado, expensas y ubicación exacta.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 219k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 219k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 202.087 - 219.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
75
comparables
82
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 75 días publicado
- Ya pide 8% por debajo de la zona
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
82 comparables publicados
rango central 1312/m²-1833/m²
sin cambios de precio relevantes
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 82 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
75 días observado: puede haber margen para negociar.
82 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
promesa a verificar
Hay lenguaje comercial fuerte; conviene validar precio, fuente y comparables antes de ofertar.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
219k
actual
219k
mínimo
219k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
82 comp.
rango m²
1312/m²-1833/m²
último dato
10/08/26