Departamento 3 amb. en Balvanera
Hipolito Yrigoyen al 2900
Publicado
85k
Rango ref.
102k
Margen
16%
Confianza
Alta
m²
52 m²
US$/m²
1635/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 81k.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 81k. Benchmark RE/MAX 5% (confianza alta; deptos usados 1-3 amb., CABA): US$ 80.750 - 85.000. No garantiza cierre.
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días
12
comparables
120
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza alta- Ya bajó el precio una vez (−2%)
- Ya pide 16% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
120 comparables publicados
rango central 1571/m²-2416/m²
1 cambio de precio observado
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 120 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
16% debajo del valor estimado por comparables.
Tuvo 1 rebaja registrada.
120 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
promesa respaldada
El aviso hace una promesa comercial y el precio o el historial la sostienen.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
87k
actual
85k
mínimo
85k
cambio
-2.3%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
120 comp.
rango m²
1571/m²-2416/m²
último dato
09/08/26