PH 3 amb. en Chacarita
Jorge Newbery al 4500
Publicado
105k
Rango ref.
99k
Margen
-6%
Confianza
Baja
m²
48 m²
US$/m²
2188/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
El número no acompaña: pedir descuento o mirar alternativas.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 92k.
Próximo paso
Preguntar motivo de rebaja y margen de cierre.
Referencia para negociar: 92k. Rango por comparables (confianza baja): US$ 85.047 - 99.200. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
37
comparables
7
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza alta- Ya bajó el precio una vez (−9%)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Baja
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
7 comparables publicados
rango central 1772/m²-2251/m²
1 cambio de precio observado
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra media: 7 comparables; conviene validar subzona y estado.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja registrada.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
115k
actual
105k
mínimo
105k
cambio
-8.7%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
7 comp.
rango m²
1772/m²-2251/m²
último dato
10/08/26