Departamento 2 amb. en Recoleta
AV. SANTA FE 1984. Entre Riobamba y Ayacucho
Publicado
155k
Rango ref.
112k
Margen
-39%
Confianza
Alta
m²
35 m²
US$/m²
4429/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 112k.
Próximo paso
Preguntar motivo de rebaja y margen de cierre.
Referencia para negociar: 112k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 88.750 - 111.805. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
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días
73
comparables
120
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 73 días publicado
- Ya bajó el precio una vez (−6%)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
120 comparables publicados
rango central 2536/m²-3779/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 120 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja y aun así pide 39% más que sus comparables.
73 días observado: puede haber margen para negociar.
120 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
165k
actual
155k
mínimo
155k
cambio
-6.1%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
120 comp.
rango m²
2536/m²-3779/m²
último dato
10/08/26