Departamento 4 amb. en Retiro
Marcelo Torcuato de Alvear al 500
Publicado
295k
Rango ref.
319k
Margen
7%
Confianza
Alta
m²
122 m²
US$/m²
2417/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cerca de precio razonable; decidir por estado, expensas y ubicación exacta.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 295k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 295k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 250.778 - 294.900. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre sólo unidades de 1 a 3 ambientes.
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días
11
comparables
73
fuentes
3
Señales observables del aviso
confianza media- Ya pide 7% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
73 comparables publicados
rango central 2056/m²-3050/m²
sin cambios de precio relevantes
2 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 73 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
73 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
promesa a verificar
Hay lenguaje comercial fuerte; conviene validar precio, fuente y comparables antes de ofertar.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
295k
actual
295k
mínimo
295k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
73 comp.
rango m²
2056/m²-3050/m²
último dato
08/08/26