Departamento 1 amb. en Caballito
Cachimayo 11 Esq. Rivadavia
Publicado
70k
Rango ref.
79k
Margen
12%
Confianza
Alta
m²
30 m²
US$/m²
2317/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 66k.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 66k. Benchmark RE/MAX 5% (confianza alta; deptos usados 1-3 amb., CABA): US$ 66.025 - 69.500. No garantiza cierre.
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días
37
comparables
120
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza alta- Ya bajó el precio 2 veces (última −4%)
- Ya pide 12% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
120 comparables publicados
rango central 2237/m²-3009/m²
2 cambios de precio observados
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 120 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
12% debajo del valor estimado por comparables.
Tuvo 2 rebajas registradas.
120 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
75k
actual
70k
mínimo
70k
cambio
-7.2%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
120 comp.
rango m²
2237/m²-3009/m²
último dato
10/08/26