Departamento 2 amb. en Villa Urquiza
Olazabal al 4100
Registramos 14 avisos publicados en esta cuadra en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 26% más por m² que Belgrano. Ver el contador de Olazabal 4100
Publicado
151k
Rango ref.
130k
Margen
-17%
Confianza
Alta
m²
43 m²
US$/m²
3512/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 130k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 130k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 114.000 - 129.500. Sin aplicar 5%: la unidad es nueva, a estrenar o en construcción; la muestra es de usados.
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días
54
comparables
120
fuentes
7
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
120 comparables publicados
rango central 2651/m²-3696/m²
sin cambios de precio relevantes
6 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 120 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
120 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
151k
actual
151k
mínimo
151k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
120 comp.
rango m²
2651/m²-3696/m²
último dato
10/08/26