Departamento 3 amb. en Constitucion
San José 1096
Publicado
78k
Rango ref.
81k
Margen
4%
Confianza
Alta
m²
49 m²
US$/m²
1592/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cerca de precio razonable; decidir por estado, expensas y ubicación exacta.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 74k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 74k. Benchmark RE/MAX 5% (confianza alta; deptos usados 1-3 amb., CABA): US$ 74.100 - 78.000. No garantiza cierre.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
475
comparables
109
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 475 días publicado (más de un año) — ya pasó el promedio oficial de CABA (277 días para un 3 ambientes, IDECBA)
- Ya pide 4% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
109 comparables publicados
rango central 1250/m²-2300/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 109 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
475 días observado: puede haber margen para negociar.
109 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
78k
actual
78k
mínimo
78k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
109 comp.
rango m²
1250/m²-2300/m²
último dato
11/08/26