Departamento 3 amb. en Coghlan
Manuel Ugarte 3612
Registramos 19 avisos publicados en esta misma dirección en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 37% más por m² que Coghlan. Ver el contador de Manuel Ugarte 3612
Publicado
273k
Rango ref.
195k
Margen
-40%
Confianza
Alta
m²
69 m²
US$/m²
3956/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 195k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 195k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 161.000 - 195.283. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
18
comparables
99
fuentes
5
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
99 comparables publicados
rango central 2333/m²-3333/m²
sin cambios de precio relevantes
4 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 99 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
99 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
273k
actual
273k
mínimo
273k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
99 comp.
rango m²
2333/m²-3333/m²
último dato
11/08/26