Departamento en Floresta
Calle Baradero 145, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1407, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
67k
Rango ref.
68k
Margen
2%
Confianza
Alta
m²
35 m²
US$/m²
1900/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Está cerca de precio razonable; decidir por estado, expensas y ubicación exacta.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 67k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 67k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 59.727 - 66.500. Sin aplicar 5%: faltan los ambientes para comprobar el universo de 1 a 3.
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días
667
comparables
115
fuentes
7
Señales observables del aviso
confianza baja- Lleva 667 días publicado (más de un año) — ya pasó el promedio oficial de CABA (276 días, IDECBA)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
115 comparables publicados
rango central 1706/m²-2300/m²
sin cambios de precio relevantes
6 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 115 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
665 días publicado, ya en precio de mercado: el tiempo solo no promete rebaja.
115 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
67k
actual
67k
mínimo
67k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
115 comp.
rango m²
1706/m²-2300/m²
último dato
09/08/26