Departamento 2 amb. en Belgrano
Olleros al 1800 al 0
Registramos 6 avisos publicados en esta cuadra en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 25% más por m² que Belgrano. Ver el contador de Olleros 1800
Publicado
195k
Rango ref.
138k
Margen
-41%
Confianza
Alta
m²
43 m²
US$/m²
4567/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 138k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 138k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 115.553 - 138.030. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
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días
7
comparables
120
fuentes
3
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
120 comparables publicados
rango central 2706/m²-3760/m²
sin cambios de precio relevantes
2 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 120 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
120 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
195k
actual
195k
mínimo
195k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
120 comp.
rango m²
2706/m²-3760/m²
último dato
04/08/26