Departamento en Congreso
Santería San Judas Tadeo, Solís 678, Montserrat, Ciudad de Buenos Aires, C1078, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Registramos 11 avisos publicados en esta misma dirección en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 13% más por m² que Congreso. Ver el contador de Solís 678
Publicado
73k
Rango ref.
67k
Margen
-9%
Confianza
Alta
m²
33 m²
US$/m²
2223/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Está algo arriba: sirve para negociar, no para pagar publicado.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 67k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 67k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 60.187 - 67.320. Sin aplicar 5%: faltan los ambientes para comprobar el universo de 1 a 3.
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días
28
comparables
47
fuentes
4
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
47 comparables publicados
rango central 1824/m²-2283/m²
sin cambios de precio relevantes
3 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 47 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
47 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
73k
actual
73k
mínimo
73k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
47 comp.
rango m²
1824/m²-2283/m²
último dato
09/08/26