Departamento en San Cristobal
Av. Independencia al 2553
Registramos 8 avisos publicados en esta cuadra en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 89% más por m² que San Cristóbal. Ver el contador de Avenida Independencia 2553
Publicado
100k
Rango ref.
79k
Margen
-26%
Confianza
Alta
m²
43 m²
US$/m²
2318/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 79k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 79k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 68.800 - 78.843. Sin aplicar 5%: faltan los ambientes para comprobar el universo de 1 a 3.
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días
3
comparables
120
fuentes
7
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
120 comparables publicados
rango central 1600/m²-2196/m²
sin cambios de precio relevantes
6 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 120 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
120 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
100k
actual
100k
mínimo
100k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
120 comp.
rango m²
1600/m²-2196/m²
último dato
11/08/26