Departamento en Villa Urquiza
Avenida Álvarez Thomas 2905, Villa Urquiza, Comuna 12, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1431, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Registramos 15 avisos publicados en esta misma dirección en una ventana de hasta 7 días. Ver el contador de Avenida Álvarez Thomas 2905
Publicado
121k
Rango ref.
95k
Margen
-27%
Confianza
Alta
m²
32 m²
US$/m²
3781/m²
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Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 95k.
Próximo paso
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Referencia para negociar: 95k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 83.152 - 95.015. Sin aplicar 5%: faltan los ambientes para comprobar el universo de 1 a 3.
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días
2
comparables
120
fuentes
4
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
120 comparables publicados
rango central 2598/m²-3519/m²
sin cambios de precio relevantes
3 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 120 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
120 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
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Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
121k
actual
121k
mínimo
121k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
120 comp.
rango m²
2598/m²-3519/m²
último dato
09/08/26