PH 6 amb. en Caballito
Fragata Pte. Sarmiento al 600
Publicado
240k
Rango ref.
250k
Margen
4%
Confianza
Alta
m²
143 m²
US$/m²
1678/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cerca de precio razonable; decidir por estado, expensas y ubicación exacta.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 227k.
Próximo paso
Preguntar motivo de rebaja y margen de cierre.
Referencia para negociar: 227k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 214.720 - 240.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
103
comparables
79
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 103 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ya bajó el precio una vez (−11%)
- Ya pide 4% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
79 comparables publicados
rango central 1502/m²-2172/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 79 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja registrada.
103 días observado: puede haber margen para negociar.
79 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
269k
actual
240k
mínimo
240k
cambio
-10.8%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
79 comp.
rango m²
1502/m²-2172/m²
último dato
10/08/26