Departamento 2 amb. en Recoleta
Sánchez de Bustamante al 2400
Registramos 5 avisos publicados en esta cuadra en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 59% más por m² que Recoleta. Ver el contador de Sánchez de Bustamante 2400
Publicado
260k
Rango ref.
166k
Margen
-56%
Confianza
Alta
m²
54 m²
US$/m²
4815/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 139k.
Próximo paso
Preguntar motivo de rebaja y margen de cierre.
Referencia para negociar: 139k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 138.931 - 166.141. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
105
comparables
120
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 105 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ya bajó el precio 2 veces (última −11%)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
120 comparables publicados
rango central 2573/m²-3705/m²
2 cambios de precio observados
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 120 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 2 rebajas y aun así pide 56% más que sus comparables.
105 días observado: puede haber margen para negociar.
120 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
296k
actual
260k
mínimo
260k
cambio
-12.2%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
120 comp.
rango m²
2573/m²-3705/m²
último dato
10/08/26