Departamento 3 amb. en Almagro
Lavalle 3410, Almagro, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Argentina
Publicado
116k
Rango ref.
129k
Margen
10%
Confianza
Alta
m²
53 m²
US$/m²
2189/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 116k.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 116k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 104.899 - 116.000. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
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días
59
comparables
120
fuentes
6
Señales observables del aviso
confianza alta- Ya bajó el precio una vez (−3%)
- Ya pide 10% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
120 comparables publicados
rango central 1979/m²-2758/m²
1 cambio de precio observado
5 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 120 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
10% debajo del valor estimado por comparables.
Tuvo 1 rebaja registrada.
60 días observado: puede haber margen para negociar.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
120k
actual
116k
mínimo
116k
cambio
-3.3%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
120 comp.
rango m²
1979/m²-2758/m²
último dato
11/08/26