Departamento 3 amb. en Las Canitas
Soldado de la Independencia al 1200 - 7° Piso "A"
Publicado
340k
Rango ref.
330k
Margen
-3%
Confianza
Alta
m²
91 m²
US$/m²
3736/m²
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Esto no depende del análisis automático.
El número no acompaña: pedir descuento o mirar alternativas.
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Próximo paso
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Referencia para negociar: 330k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 256.735 - 330.259. Sin aplicar 5%: no pudimos confirmar que el aviso esté en CABA.
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días
105
comparables
120
fuentes
3
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 105 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
120 comparables publicados
rango central 2821/m²-4191/m²
sin cambios de precio relevantes
2 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 120 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
103 días publicado, ya en precio de mercado: el tiempo solo no promete rebaja.
120 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
340k
actual
340k
mínimo
340k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
120 comp.
rango m²
2821/m²-4191/m²
último dato
08/08/26