Departamento 1 amb. en San Nicolas
Tucumán 1500
Publicado
64k
Rango ref.
71k
Margen
10%
Confianza
Alta
m²
31 m²
US$/m²
2065/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 61k.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 61k. Benchmark RE/MAX 5% (confianza alta; deptos usados 1-3 amb., CABA): US$ 60.800 - 64.000. No garantiza cierre.
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días
82
comparables
111
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 82 días publicado
- Ya pide 10% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
111 comparables publicados
rango central 1856/m²-2811/m²
sin cambios de precio relevantes
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 111 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
10% debajo del valor estimado por comparables.
111 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
64k
actual
64k
mínimo
64k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
111 comp.
rango m²
1856/m²-2811/m²
último dato
10/08/26