Departamento 1 amb. en Saavedra
Superí al 4200
Publicado
94k
Rango ref.
85k
Margen
-11%
Confianza
Alta
m²
28 m²
US$/m²
3354/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está algo arriba: sirve para negociar, no para pagar publicado.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 85k.
Próximo paso
Preguntar motivo de rebaja y margen de cierre.
Referencia para negociar: 85k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 74.162 - 84.764. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
102
comparables
47
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 102 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ya bajó el precio 2 veces (última −2%)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
47 comparables publicados
rango central 2649/m²-3485/m²
2 cambios de precio observados
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 47 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 2 rebajas y aun así pide 11% más que sus comparables.
102 días observado: puede haber margen para negociar.
47 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
99k
actual
94k
mínimo
94k
cambio
-5.1%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
47 comp.
rango m²
2649/m²-3485/m²
último dato
10/08/26