PH 6 amb. en Balvanera
Adolfo Alsina al 1900
Publicado
170k
Rango ref.
159k
Margen
-7%
Confianza
Alta
m²
107 m²
US$/m²
1589/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
El número no acompaña: pedir descuento o mirar alternativas.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 159k.
Próximo paso
Preguntar motivo de rebaja y margen de cierre.
Referencia para negociar: 159k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 122.120 - 159.226. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
90
comparables
66
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 90 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ya bajó el precio 3 veces (última −3%)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
66 comparables publicados
rango central 1141/m²-1726/m²
3 cambios de precio observados
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 66 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 3 rebajas y aun así pide 7% más que sus comparables.
90 días observado: puede haber margen para negociar.
66 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
185k
actual
170k
mínimo
170k
cambio
-8.1%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
66 comp.
rango m²
1141/m²-1726/m²
último dato
11/08/26