PH 3 amb. en Balvanera
Adolfo Alsina al 2100
Registramos 9 avisos publicados en esta cuadra en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 26% más por m² que Balvanera. Ver el contador de Adolfo Alsina 2100
Publicado
165k
Rango ref.
121k
Margen
-37%
Confianza
Alta
m²
80 m²
US$/m²
2063/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 121k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 121k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 105.000 - 120.548. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
14
comparables
69
fuentes
1
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
69 comparables publicados
rango central 1313/m²-1827/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 69 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
69 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
165k
actual
165k
mínimo
165k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
69 comp.
rango m²
1313/m²-1827/m²
último dato
10/08/26