PH 4 amb. en Parque Patricios
Dr. Prof. Pedro Chutro 2675
Publicado
85k
Rango ref.
110k
Margen
23%
Confianza
Media
m²
66 m²
US$/m²
1288/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece oportunidad fuerte si la fuente sigue vigente y el estado acompaña.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada.
Próximo paso
Abrir la fuente, validar estado y ofertar con comparables.
Sin referencia de oferta todavía: validá estado y comparables primero.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
55
comparables
17
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza alta- Ya bajó el precio una vez (−6%)
- Ya pide 23% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Media
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
17 comparables publicados
rango central 1403/m²-1740/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 18 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
23% debajo del valor estimado por comparables.
Tuvo 1 rebaja registrada.
17 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
90k
actual
85k
mínimo
85k
cambio
-5.6%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
17 comp.
rango m²
1403/m²-1740/m²
último dato
09/08/26