Departamento 1 amb. en San Nicolas
Carlos Pellegrini al 900
Publicado
70k
Rango ref.
73k
Margen
5%
Confianza
Alta
m²
33 m²
US$/m²
2118/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cerca de precio razonable; decidir por estado, expensas y ubicación exacta.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 70k.
Próximo paso
Preguntar motivo de rebaja y margen de cierre.
Referencia para negociar: 70k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 59.057 - 69.900. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
80
comparables
111
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 80 días publicado
- Ya bajó el precio una vez (−7%)
- Ya pide 5% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
111 comparables publicados
rango central 1790/m²-2785/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 111 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja registrada.
80 días observado: puede haber margen para negociar.
111 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
75k
actual
70k
mínimo
70k
cambio
-6.8%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
111 comp.
rango m²
1790/m²-2785/m²
último dato
10/08/26