Departamento 1 amb. en Recoleta
Argentina | Capital Federal | Recoleta
Publicado
195k
Rango ref.
119k
Margen
-64%
Confianza
Alta
m²
37 m²
US$/m²
5300/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 119k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 119k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 94.876 - 119.007. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
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días
64
comparables
120
fuentes
5
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 64 días publicado
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
120 comparables publicados
rango central 2583/m²-3857/m²
1 cambio de precio observado
4 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 120 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
64 días observado: puede haber margen para negociar.
120 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
176k
actual
195k
mínimo
176k
cambio
+10.9%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
120 comp.
rango m²
2583/m²-3857/m²
último dato
11/08/26