PH 3 amb. en Caballito
Guayaquil al 800
Registramos 7 avisos publicados en esta cuadra en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 7% más por m² que Caballito. Ver el contador de Guayaquil 800
Publicado
250k
Rango ref.
191k
Margen
-31%
Confianza
Alta
m²
91 m²
US$/m²
2747/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 191k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 191k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 159.250 - 190.806. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
26
comparables
81
fuentes
2
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
81 comparables publicados
rango central 1750/m²-2500/m²
sin cambios de precio relevantes
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 81 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
81 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
250k
actual
250k
mínimo
250k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
81 comp.
rango m²
1750/m²-2500/m²
último dato
10/08/26