PH 3 amb. en Caballito
Guayaquil al 800
Registramos 7 avisos publicados en esta cuadra en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 7% más por m² que Caballito. Ver el contador de Guayaquil 800
Publicado
215k
Rango ref.
174k
Margen
-24%
Confianza
Alta
m²
82 m²
US$/m²
2622/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 174k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 174k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 146.500 - 174.063. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
27
comparables
85
fuentes
2
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
85 comparables publicados
rango central 1787/m²-2545/m²
sin cambios de precio relevantes
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 85 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
85 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
215k
actual
215k
mínimo
215k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
85 comp.
rango m²
1787/m²-2545/m²
último dato
10/08/26