Departamento 6 amb. en Barrio Norte
Calle Paraguay 2102-2200, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1121, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
310k
Rango ref.
374k
Margen
17%
Confianza
Alta
m²
150 m²
US$/m²
2067/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Sin referencia de oferta todavía: validá estado y comparables primero.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
271
comparables
117
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza baja- Lleva 271 días publicado (más de 6 meses)
- Ya pide 17% por debajo de la zona
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
117 comparables publicados
rango central 2190/m²-2880/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 117 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
17% debajo del valor estimado por comparables.
263 días observado: puede haber margen para negociar.
117 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
310k
actual
310k
mínimo
310k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
117 comp.
rango m²
2190/m²-2880/m²
último dato
02/08/26