Departamento 3 amb. en Palermo Hollywood
Humboldt 1925
Publicado
450k
Rango ref.
347k
Margen
-30%
Confianza
Alta
m²
95 m²
US$/m²
4737/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 347k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 347k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 265.209 - 347.116. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
218
comparables
73
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 218 días publicado (más de 6 meses)
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
73 comparables publicados
rango central 2792/m²-4318/m²
sin cambios de precio relevantes
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 73 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
218 días observado: puede haber margen para negociar.
73 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
450k
actual
450k
mínimo
450k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
73 comp.
rango m²
2792/m²-4318/m²
último dato
11/08/26