Departamento 3 amb. en La Paternal
Terrero al 2300
Publicado
98k
Rango ref.
132k
Margen
26%
Confianza
Alta
m²
63 m²
US$/m²
1556/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Sin referencia de oferta todavía: validá estado y comparables primero.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
86
comparables
23
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Ofrece financiación o apto crédito
- Lleva 86 días publicado
- Ya pide 26% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
23 comparables publicados
rango central 1732/m²-2633/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 23 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
26% debajo del valor estimado por comparables.
87 días observado: puede haber margen para negociar.
23 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Confirmar m2 cubiertos vs totales.
Historial
inicial
95k
actual
98k
mínimo
95k
cambio
+3.2%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
23 comp.
rango m²
1732/m²-2633/m²
último dato
11/08/26