Departamento 2 amb. en Caballito
Guayaquil al 800
Registramos 7 avisos publicados en esta cuadra en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 7% más por m² que Caballito. Ver el contador de Guayaquil 800
Publicado
78k
Rango ref.
99k
Margen
22%
Confianza
Alta
m²
41 m²
US$/m²
1902/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece oportunidad fuerte si la fuente sigue vigente y el estado acompaña.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada.
Próximo paso
Abrir la fuente, validar estado y ofertar con comparables.
Sin referencia de oferta todavía: validá estado y comparables primero.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
81
comparables
120
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 81 días publicado
- Ya bajó el precio 2 veces (última −3%)
- Ya pide 22% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
120 comparables publicados
rango central 2000/m²-3119/m²
2 cambios de precio observados
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 120 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
22% debajo del valor estimado por comparables.
Tuvo 2 rebajas registradas.
80 días observado: puede haber margen para negociar.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
82k
actual
78k
mínimo
78k
cambio
-4.9%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
120 comp.
rango m²
2000/m²-3119/m²
último dato
10/08/26