Departamento 3 amb. en Palermo Chico
Lafinur al 3100
Publicado
295k
Rango ref.
369k
Margen
20%
Confianza
Alta
m²
90 m²
US$/m²
3278/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Parece oportunidad fuerte si la fuente sigue vigente y el estado acompaña.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 295k.
Próximo paso
Abrir la fuente, validar estado y ofertar con comparables.
Referencia para negociar: 295k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 291.364 - 295.000. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
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días
49
comparables
87
fuentes
3
Señales observables del aviso
confianza media- Ya bajó el precio 2 veces (última −5%)
- Ya pide 20% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
87 comparables publicados
rango central 3237/m²-6208/m²
2 cambios de precio observados
2 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 87 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
20% debajo del valor estimado por comparables.
Tuvo 2 rebajas registradas.
87 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
325k
actual
295k
mínimo
295k
cambio
-9.2%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
87 comp.
rango m²
3237/m²-6208/m²
último dato
11/08/26