Departamento 2 amb. en Palermo Chico
Pacheco de Melo al 3000
Publicado
105k
Rango ref.
126k
Margen
16%
Confianza
Alta
m²
35 m²
US$/m²
3000/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece oportunidad fuerte si la fuente sigue vigente y el estado acompaña.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada.
Próximo paso
Abrir la fuente, validar estado y ofertar con comparables.
Sin referencia de oferta todavía: validá estado y comparables primero.
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días
56
comparables
37
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Ya bajó el precio 2 veces (última −8%)
- Ya pide 16% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
37 comparables publicados
rango central 3026/m²-4474/m²
2 cambios de precio observados
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 37 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
16% debajo del valor estimado por comparables.
Tuvo 2 rebajas registradas.
37 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
125k
actual
105k
mínimo
105k
cambio
-16%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
37 comp.
rango m²
3026/m²-4474/m²
último dato
10/08/26