Departamento 1 amb. en Palermo Soho
Fray Justo Sta. María De Oro 2400
Publicado
131k
Rango ref.
127k
Margen
-3%
Confianza
Alta
m²
40 m²
US$/m²
3275/m²
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Esto no depende del análisis automático.
El número no acompaña: pedir descuento o mirar alternativas.
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Próximo paso
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Referencia para negociar: 127k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 108.036 - 126.611. Sin aplicar 5%: la unidad es nueva, a estrenar o en construcción; la muestra es de usados.
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días
76
comparables
87
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza baja- Lleva 76 días publicado
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
87 comparables publicados
rango central 2701/m²-3856/m²
sin cambios de precio relevantes
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 87 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
75 días observado: puede haber margen para negociar.
87 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
131k
actual
131k
mínimo
131k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
87 comp.
rango m²
2701/m²-3856/m²
último dato
09/08/26