⚠️ RevisarDepto · Boedo

Departamento 1 amb. en Boedo

Av. Garay 3800

visto hoySeguimos viendo el aviso publicado. Igual confirmá vigencia al contactar.

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Publicado

53k

Rango ref.

56k

Margen

Confianza

Alta

m²

25 m²

US$/m²

2120/m²

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Está cerca de precio razonable; decidir por estado, expensas y ubicación exacta.

Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 53k.

6% debajo del valor estimado por comparables.50 comparables sostienen el rango.Descripción corta: faltan datos para leer estado.

Próximo paso

Guardar como comparable; no correr sin validar.

Referencia para negociar: 53k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 50.000 - 53.000. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.

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días

comparables

fuentes

Señales observables del aviso

confianza media

Lleva 64 días publicado
Ya pide 6% por debajo de la zona

Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.

Confianza

Alta

Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.

50 comparables publicados

rango central 2000/m²-2488/m²

sin cambios de precio relevantes

2 posibles duplicados

ficha vigente

Muestra útil: 50 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.

Fuentes y repetidos

3 señales

2 posible(s) publicación(es) repetidas o muy parecidas. Usar para filtrar ruido antes de comparar precio.

Mapaprop

fuente original

53k

Bullano

Baja confianza

54k

Cabaprop

Baja confianza

54k

Riesgos

a favor

64 días observado: puede haber margen para negociar.

50 comparables para defender el rango.

Segmento con liquidez razonable.

cuidado

Validar vigencia, expensas y estado

promesa a verificar

Hay lenguaje comercial fuerte; conviene validar precio, fuente y comparables antes de ofertar.

Checklist

Confirmar vigencia y precio final.

Pedir expensas, escritura y estado real.

Preguntar si hubo ofertas rechazadas.

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detalle

Historial

inicial

53k

actual

53k

mínimo

53k

cambio

53k

8/6

08/06/2653kalta

Cómo se calculó

La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.

muestra

50 comp.

rango m²

2000/m²-2488/m²

último dato

11/08/26