Casa 5 amb. en Boedo
Jose Marmol 2010
Publicado
234k
Rango ref.
254k
Margen
8%
Confianza
Alta
m²
200 m²
US$/m²
1170/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cerca de precio razonable; decidir por estado, expensas y ubicación exacta.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 234k.
Próximo paso
Preguntar motivo de rebaja y margen de cierre.
Referencia para negociar: 234k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 212.038 - 234.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
52
comparables
98
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza alta- Ya bajó el precio una vez (−5%)
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
- Ya pide 8% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
98 comparables publicados
rango central 1060/m²-1512/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 98 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja registrada.
98 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
247k
actual
234k
mínimo
234k
cambio
-5.3%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
98 comp.
rango m²
1060/m²-1512/m²
último dato
11/08/26