Casa 6 amb. en La Paternal
Av Juan b Justo al 4800
Publicado
355k
Rango ref.
263k
Margen
-35%
Confianza
Alta
m²
240 m²
US$/m²
1479/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 250k.
Próximo paso
Preguntar motivo de rebaja y margen de cierre.
Referencia para negociar: 250k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 249.664 - 262.724. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
105
comparables
20
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 105 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ya bajó el precio una vez (−7%)
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
20 comparables publicados
rango central 1040/m²-1307/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 20 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja y aun así pide 35% más que sus comparables.
105 días observado: puede haber margen para negociar.
20 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
380k
actual
355k
mínimo
355k
cambio
-6.6%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
20 comp.
rango m²
1040/m²-1307/m²
último dato
11/08/26